Műszaki tartalom

RÁKOS út 233.
Budapest XV. kerülete, Rákos út, hrsz: 80022
A beruházás tárgya 3 + 5 lakásos lakóépületek építése.
Az A épület pince+földszint+emelet+tetőtér, a B épület pedig földszintes kialakítású, magastetős
tömegben.
Az beruházás Rákospalota, Zuglóval határos déli kertvárosi övezetében található, 994 m2 alapterületű
telken a kerül megvalósításra
ÉPÜLETEK MEGKÖZELÍTÉSE
A Társasház gépkocsival és gyalogosan is az DK-i oldalról, a Rákos utca felől közelíthető meg.
PARKOLÁS
Mindkét épület esetében a telken belül biztosítunk lakásonként 1 db gépjármű tárolására alkalmas
parkolóhelyet.
A telken belül további gépkocsi parkolása egyedi megállapodás alapján megoldható
ÉPÜLET SZERKEZETE
ALAPOZÁS
Az A épület alatt monolit vasbeton lemezalap készül. A falszerkezetek, pillérek a vízzáró lemezalapra
terhelnek. A lemezalap alatt talpgerenda, valamint monolit vasbeton sávalap készül.
A B épület meglévő megmaradó falai alatt szakaszos aláalapozás készül tartószerkezeti terv szerinti
méretben.
TARTÓSZERKEZETEK
A felmenő függőleges teherhordó szerkezetek a külső Viablokk 300 és a Silka 250-es hanggátló
lakáselválasztó falazat. A statikai terven jelölt helyeken monolit vasbeton pillérek készülnek kiegészítő
tartószerkezetként. A födémek vastagsága 22 cm a statikai tervek szerint, mely hang- és tűzgátló
szerkezetként is működik. A födém tárcsamerev szerkezetként földrengésbiztos épületet
eredményez. Az erkélyek lemezei 16cm vastagságú monolit vasbeton szerkezetek, a teljes felületen
alulról hőszigetelt kivitelben, az alsó oldalán a homlokzathoz hasonlóan nemesvakolattal.
A B épület meglévő kisméretű tégla falai előtt 15 cm YTONG előtétfalat alakítunk ki, a falak között
kőzetgyapot szigeteléssel.
TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS
Az emelet felett a teherhordó falakra támaszkodó, faszerkezetű tető épül, párhuzamosan elhelyezett,
végigfutó acél főtartókkal.
A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A bádogozás anyaga szürke színű
hosszútávon korróziómentes festett/porszórt alumínium lemezfedés készül kettős állókorcokkal, 25
mm-es korcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, 500 mm korctávolságokkal, korctömítő
szalaggal Alatta deszkaborításon szellőző, hangcsillapító alátétszőnyeg készül.
LÉPCSŐ
Az A épületben monolit vasbeton szerkezetű, pihenős lépcső készül. A lépcsőkorlát porszórt acél
egyoldali fogódzó.

NYÍLÁSZÁRÓK
A bejárati ajtók MABISZ minősítéssel rendelkező, magas szintű védelmet biztosító, több ponton
záródó, műanyag biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezésű,
műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéssel és melegperemes kialakítással.
A lakáson belüli ajtók CPL fóliás felülettel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető
tokkal készülnek, Az A épületben katalógusból válaszható színben és ajtólappal 100.000 Ft/db
egységárig, a B épületben annak kulcsrakész jellegéből adódóan nem választható. A belső könyöklők
hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok műkőből készülnek, ragasztásos rögzítéssel.
ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA
A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnyszekrény kerül kialakításra, melyben a vevő
igénye alapján alumínium lamellás redőnyt építünk be szúnyoghálóval.
A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium.
A B épületben a hőszigetelt kézi mozgatású redőnyök, valamint a szúnyoghálók a lakás részét
képezik.
VÁLASZFALAK
A válaszfalak 10 cm-es (Porotherm) falazóelemből készülnek, az előtét falazatok gipszkarton
parapetfalak.
SZIGETELÉS
A pince szinti falak és lábazati falak 15-20 cm vastag érdesített felületű XPS hab hőszigetelést
kapnak PUR ragasztóval ragasztva (pl. Roofmate Perimate Ins). A lábazati hőszigetelést a
vízszigetelés felületére ragasztjuk. • Az épület vékonyvakolattal kezelt homlokzatain 15-20 cm
vastag grafitos homlokzati hőszigetelő lemezt alkalmazunk. A szigetelést ragasztással és műanyag
dűbelezéssel rögzítjük.
A födémáttörések, valamint a nagy homlokzati gépészeti ki és bevezetések áttöréseinél a kialakult
határoló szerkezetet (beltéri elfalazásokat) homlokzati falakkal azonos hőtechnikai, és
páravédelmi minőséget kell biztosítani. A nyílászáróknál a belső kávát zárt cellás hőszigetelő
lemezzel béleljük. A külső árnyékolók vakolható redőnyszekrénnyel készülnek, belső oldalon
kiegészítő hőszigeteléssel biztosítjuk a termikus burok folytonosságát.
A fedélszékben 40 cm üveggyapot szigetelés kerül elhelyezésre az álmennyezet felett, az oromfalakra
a belső oldalon felfuttatva a megfelelő hőburok kialakítása érdekében.
ERKÉLYKORLÁTOK
A külső korlátok az erkélyeken egyedi acélszerkezetek.
KERÍTÉS ÉS KUKATÁROLÓ
A tágabb tervezési terület körül meglévő előregyártott, tömör, betonelemes kerítés követi a főút
ill. a szomszédos magántelek határát.
A zárt kukatároló az A épületben helyezkedik el, Udvari bejárattal megfelelően elszeparálva a
lakótértől, azonban könnyen elérhető helyen.

ÉPÜLETGÉPÉSZET
VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS, FŰTÉS
A ÉPÜLET
A használati melegvíz ellátásra a központi fűtési helyiségben takarékos központi meleg víz termelést
(levegő-víz hőszivattyúval fűtött közvetett fűtésű tárolók) tervezünk, amelynek a komfortosságát
cirkulációs hálózat teszi teljessé. A hűtés-fűtés és a használati melegvíz előállítása lakásonként
központi melegvíz készítővel történik. A vízmérés fogyasztói mérővel, épületen belül, lakásonként
különválasztva megoldott, hideg és melegvíz mérőórákkal.
Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló
energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező
rezsi költségét. A tervezett hőszivattyú a hmv mellett a lakások fűtéséről is gazdaságosan tud
gondoskodni, a tervezett padló, illetve falfűtésnek és mennyezeti hűtésnek köszönhetően. A fürdő
helyiségekben elektromos fűtőbetéttel ellátott törölközőszárító radiátor kerül elhelyezésre.
A tetőtéri lakás még jobb komfortjának érdekében a fűtéshez/hűtéshez kiegészítő oldafali fan coil is
kapcsolódik. A hőszivattyúk saját automatika egységeikkel a külső hőmérséklet függvényében változó
hőmérsékletű vizet állítanak elő; • Az előbbi rendszerre épülnek a padlófűtési, illetve
mennyezetfűtési/hűtési körök termomotoros szelepei, melyeket helyiségenkénti fali
termosztátokról vezérlünk (hűtési esetben páratartalom érzékelő korlátozza a hűtési szelepeket); •
Az automatika kivitele olyan, hogy az a padló/mennyezet fűtés/hűtés és a használati melegvíz termelő
rendszer hőmérsékletszabályozására is alkalmas, mégpedig ez utóbbi előnykapcsolása mellett. •
Felhasználói oldalról a rendszert a gyártó saját termosztátjaival lehet vezérelni. Minden lakáshoz
szobánkénti szabályozás lehetőségét biztosítjuk. A termosztátok előre programozhatóak több séma
alapján, illetve felár nélkül biztosítunk internetes elérést.
B ÉPÜLET
A használati melegvíz ellátást lakásonként, takarékos központi 100l térfogatú vízmelegítővel
alakítottuk ki, amelynek a komfortosságát cirkulációs hálózat teszi teljessé.
A hűtés-fűtés magas hatásfokú inverteres hűtő/fűtő klímával van kialakítva, a vizes helyiségekben
elektromos fűtőbetéttel ellátott törölközőszárító radiátorral kiegészítve, valamint a még jobb komfort
érdekében a lakószobában 2kW teljesítményű kiegészítő fűtőpanelt helyeztünk el.
A klímák, valamint a hőszivattyú üzemeltetése mindkét épület esetében, egyedi mérésű H tarifás órán
keresztül történik, ezzel is biztosítva a lakások alacsony fenntartási költségét.

BURKOLATOK
• nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es
kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre fehér színű szegőléccel
• fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat
• konyha: többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, aquadefense felületű és min. 32-es
kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre fehér színű szegőléccel
• WC: minőségi padló és falburkolat
• erkély: megbízható, esztétikus megjelenésű csúszás álló és fagyálló Gres lap, min. R10-es
csúszásgátlással
• lépcsőház és közlekedők: a ház karakteréhez és minőségéhez harmonizáló, csúszásálló Gres
lap
Az A épületben a hideg burkolatok 10.000Ft/m2 a melegburkolatok 8000Ft/m2 értékben
választhatóak.
A B épületben a burkolás első osztályú, anyagában színezett gres burkolattal, valamint modern
laminált padlóval van kialakítva ,10 cm magas fehér szegélyléccel.
FELÜLETKÉPZÉSEK
A belső falak és a mennyezetek vakolás, ill. 2x-i glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel
festettek. Lakásokban a festés színe egységesen fehér.
BEÉPÍTETT BÚTOROK
A B épületben a lakás részét képezi a beépített gépesített konyha, valamint a fürdőszobai
szaniterek/bútorok és az előszobai egyedi gardróbszekrény.
SZANITEREK, SZERELVÉNYEK:
1. Geberit beépített tartályos, konzolos, WC, WC-csészén keresztül kialakított elszívással
2. Porcelán mosdó
3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep
4. Rozsdamentes acél zuhany csaptelep
5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó
6. Ergonomikus kád alapvetően 170*70 vagy 160*70 méretben
7. Zuhanykabin épített kivitelben
VÍZSZIGETELÉS
A csapadék elleni szigetelést fémlemezfedés és annak alátét szerkezetei biztosítják. Vizes helyiségek
padlószerkezete a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések
modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készülnek.
VÍZELVEZETÉS
A teraszok vízelvezetése vonalmenti lejtéssel, kifelé történik.
A magastetőkről lefolyó vizet függőereszcsatorna gyűjti. Kialakítása kör keresztmetszettel, a
tetőfedéssel megegyező színű és minőségű anyagból.
A lejtős ereszcsatornák vizét méretezett bekötő-üstök közbeiktatásával, a homlokzatokhoz kikötött
lefolyókon vezetjük le.
KERT
Minden ingatlan saját vagy közös kertrésszel rendelkezik. A kertrendezés kertépítéssel valósul meg.
A térburkolat 6 cm vastagságú, gépkocsiforgalomra méretezett beton térkő.

ELEKTROMOSSÁG
Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, a villanyóra az épület falán kerül elhelyezésre.
VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK
A szobákban 1 db középlámpa csillárkapcsolóval, a kis alapterületű helyiségekben (WC, előszoba)
pedig mennyezeti csatlakozások lesznek kialakítva. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely
világítás csatlakozás – dugalj. is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a
kisgépek számára (H=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (H=0,6m), a
villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (H=0,6m). A
könnyebb átrendezhetőség érdekében a konyhai gépek konnektorai lengő kiállások lesznek. A
fürdőszobákban, kamrákban és a WC helyiségekben időprogram kapcsolóval működtetett elszívó
ventilátor készül. Az épület bejáratánál kaputelefon kerül felszerelésre, amely az oda-vissza
beszélgetésen kívül lehetőséget biztosít az elektromos ajtózár lakásból történő működtetéshez.
Az épület televízió/internet rendszere a lakásokban szobánként 1-1 db csatlakozási hely kerül
kialakításra, védőcsövezési szinten. A lakásokban a nagysebességű internet előkészítése a
szolgáltatói bekötési pontig kerül kialakításra.
További elektromos szerelvények felsorolása:
• Nappali: TV kiállás mellett 3 dugalj + 2 további kapcsoló alatt vagy teraszajtó mellett • Hálószoba:
ágy 2 oldalán 1-1 konnektor, lámpakapcsoló alatt + 1 db. TV és internet kiállás 3 dugaljjal
• Erkély: Kültéri lámpával ellátott, kapcsolás belülről, 1 db külső konnektor
• Fürdő: törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban, 1 db dugalj mosógép
részére + 1 db mosdó környékén 1,5 m magasságban, világítás mennyezeten és mosdó felett
Egyedi magassági adat megadása nélkül a konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók
magassága pedig 120 cm a padlószinttől.
• A háztartási helyiséggel rendelkező lakások esetében a mosó és a szárítógép részére önálló dugalj
kerül kialakításra.
A lakások nettó hasznos alapterülete a belső válaszfalak nélkül értendő, a kivételezés során a
tervektől +-3%ban eltérhet.
Az Galmar Invest Zrt. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki
leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű
anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel. A Társasház építésénél kizárólag első osztályú
anyagokat használunk és csak első osztályú munkát veszünk át a kivitelezőtől.
Energia tanúsítvány szerinti besorolása az épületnek: AA-B kategóriájú.
GARANCIA
Az ingatlanra jogszabályokban meghatározott 3 év teljes körű garanciát és 10 év szavatosságot
vállalunk